同比增长11,南海万科广场十一开业促销活动

铜锣湾T16购物中心,从2016年11月开业以来,商业品牌与人气一直在不断进步,以轻奢为主导的定位在南昌商业综合体中还是还是做得不错,虽然说开业初期几个拟定的商业品牌如LINE FRIENDS、王品台塑牛排未能落实,但是在后期调整了商业策略引进了优衣库、星巴克臻选店也是让商业增色不少!

在百货没落、实体零售辉煌不再的当下,以“大品牌,小价格”为主打的奥特莱斯,在南昌城市商业业态中异军突起。

南海万科广场总面积约8.5万平米,是一座地铁上盖的大型购物中心。目前已招商的品牌共200余家,涵盖各类业态,其中餐饮品牌近70家,精品服装品牌60余家。据万科商管负责人介绍,百佳旗下精品超市T A ST E、王品台塑牛排、木版年画主题概念馆唐朝盛世酒楼等商家,都是首次进入佛山。

2018年是山东商业发展较为迅速的一年,超过180万方共23个项目落地。而在这一年,一些开业多年的项目也在品牌调整中开始了自己的升级之路,对于开业已经十一年的顶奢百货项目而言,青岛海信广场已经成为青岛商业领头项目之一。

南昌装修网了解到,铜锣湾T16购物中心,从2016年11月开业以来,商业品牌与人气一直在不断进步,以轻奢为主导的定位在南昌商业综合体中还是还是做得不错,虽然说开业初期几个拟定的商业品牌如LINE FRIENDS、王品台塑牛排未能落实,但是在后期调整了商业策略引进了优衣库、星巴克臻选店也是让商业增色不少,而现在铜锣湾广场也是还在陆陆续续引进了美妆、餐饮、以及服饰新品牌。

然而,鱼龙混杂的现实,也让奥特莱斯火热发展的同时暴露了许多问题:有些开发商以奥特莱斯的名义去地方圈地;出现了很多山寨版的奥特莱斯。

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2018年,青岛海信广场的客流量达656万人次,销售业绩高达36.3亿元,相比上一年实现的32.8亿,同比增长了10.8%。在品牌上,海信广场更是迎来数值的新高,一线品牌的持有量占整个商场的90%,并在品牌组合、业态结构的多元性以及丰富程度占据山东区域百货前列。

01、美妆方面

去伪存真,取精弃糟。南昌奥特莱斯业态要长远发展,还要演变出更多自己的特色,除了有品牌做保障外,还需要以复合型发展模式给消费者带来新感受。

南海万科广场将于10月1日-7日连续七天打造开业狂欢季。其最具看点的节目为大型广场裸眼3D水幕表演。这次表演将于开业当晚首映。此外,好声音明星陈乐基携杀手锏乐队、R obynn& K endy到场助阵,还有国际魅影FA SH IO N SH O W、奇趣小丑卡通巡游等活动轮番上演。

高端百货蓬勃发展

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据了解,南海万科广场总面积约8.5万平米,是一座地铁上盖的大型购物中心。目前已招商的品牌共200余家,涵盖各类业态,其中餐饮品牌近70家,精品服装品牌60余家。据万科商管负责人介绍,百佳旗下精品超市T A ST E、王品台塑牛排、木版年画主题概念馆唐朝盛世酒楼等商家,都是首次进入佛山。

青岛海信广场自2008年开业便被誉为“亚洲最美的百货店”,但作为山东顶级的奢侈品百货商场,海信广场的发展也并非一帆风顺。2008年刚开业,行业便迎来了著名的金融危机,而山东商业发展缓慢已经当地的消费习惯,让业内人士一致认为山东并非是奢侈品消费的黄金地段。加之济南泉城金街的恒隆广场和贵和购物中心的接连开业,也将潜在的客流吸引了一部分。

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品牌 折扣

万科商管公司相关负责人透露,南海万科广场此次开业在让利优惠方面,准备了逾百万的现金红包当场派。全场美食五折起、服装三折起,并举行千件品牌服饰免费送、免费请你吃大餐等活动,消费者还有机会获得iPhone6。

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奥特莱斯最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史,它是一家集休闲、娱乐、购物为一体的国际名品工厂直销城。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,逐渐发展成为一个独立的零售业态,并以“世界名牌折扣店”、“工厂直销店”、“品牌直销广场”享誉全球。

据了解,将于十一开业的南海万科广场,是万科集团在佛山打造的首个商业项目,也是万科集团进军商业领域,在全国开的第五家万科广场。南海万科广场地下停车场采用自助缴费和中央缴费相结合的方式,停车场内按颜色分区,还有反向寻车系统。在场内,还为顾客提供了手机免费充电柜,并提供雨伞、充电宝租借服务。

但不能否认的是,海信广场不仅做成了山东省唯一一家顶级的奢侈品消费场地,甚至在百货下行的态势下,傲立在山东商业地产的行业中,始终名列前茅。十年历程,持续走高,从无下滑。

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近年来,南昌也在加速迈进奥特莱斯时代,目前已开业的奥特莱斯有三家。2013年,南昌第一家奥特莱斯——华盛奥特莱斯在华南城开业;2017年9月,杉杉奥特莱斯南昌项目在红谷滩新区九龙大道正式开业;2017年12月首创奥特莱斯在新建区开业。

2015年5月1日,为了更好的配合当前市场,海信广场扩建升级,项目扩建后,用地面积增加3100平方米,总建筑面积达到143639平方米。并且引进了更多业态和更丰富的品牌组合。除了接连引进华伦天奴、Jimmy Choo等这样的一线大牌继续提升高端的地位,2楼和3楼组合了潮牌及设计师品牌,比较偏向年轻化,引进更多餐饮品牌,和升级儿童俱乐部和会员俱乐部,除了继续拉高自己顶级奢侈品百货形象意外,在其他的业态方面也进行了一系列调整。品牌风格及价位组合更适合高端人士,及年轻人。对于外地消费者也有了真正的接待能力,能满足吃喝玩乐购的一站式体验。

从引进第一家美妆店后,铜锣湾广场仿佛开了挂一样,MAKE UP FOR EVER玫珂菲、fresh馥蕾诗接连开业,后续多个美妆品牌也已经围挡,包括Yves Saint Laurent圣罗兰、Kiehl's科颜氏、GUERLAIN娇兰、fresh馥蕾诗、江西首家Dior迪奥后台彩妆概念精品店等一系列彩妆品牌的持续入驻,也给铜锣湾广场的人气持续加码。而这么多美妆品牌的进入也是充分丰富了铜锣湾广场的业态。

华盛奥特莱斯

目前,对海信广场随着品牌不断引进与升级,商场内部的业态也更加丰富,并非百货的单一模式。原有的品牌LOUIS VUITTON、BURBERRY、BOTTEGA VENETA、MaxMara、Miu Miu等升级为双层店。国际一线大牌CARTIER、VALENTINO、BVLGARI、GIORGIO ARMANI、ERMENEGILDO ZEGNA、Salvatore Ferragamo、TIFFANY&Co.、LOEWE、VERSACE、TOD’S等被接连引进。化妆品区集合了香奈儿、雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、娇兰、YSL、植村秀、阿玛尼彩妆、纪梵希、希思黎、Whoo、雪花秀、科颜氏、碧欧泉、欧舒丹、茱莉蔻、海蓝之谜、莱珀妮、赫莲娜、FANCL、FOREO、资生堂等24家世界品牌。2018年,更引进了Balenciaga 、SAINT LAURENT、BOBBI BROWN、fresh等世界品牌,一线品牌涵盖率达到90%。

02、餐饮,休闲方面

南昌华盛奥特莱斯于2013年10月26日建成开业,位于南昌华南城3号交易广场,占据城市核心区域——红谷滩新区,毗邻江西省政府,集合政治、经济、文化和交通四大中心,是江西罕有的超大规模奥特莱斯购物中心。它以“城市综合体”的理念为指导,精心规划汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的商业综合体,领衔红谷滩新区,改变地区商业格局,逐步打造南昌强势新商圈。

针对消费升级进行商场升级

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随着商业的升级发展,单一的百货模式已经收到了更先进的购物中心和商业综合体的冲击。为了配合当下的体验式消费的大环境,海信广场也不停的进行品牌、服务升级换代,在适应消费升级的情况下,也促进了海信广场所在商圈和所处商业环境的升级换代。

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南昌华盛奥特莱斯采用国际化先进理念,运用统一化营运管理、统一化人员管理、统一化市场推广,为商家持续盈利、项目持续发展提供了有力的保障。其首期经营面积近8万平方米恢弘版图,经营范围涵盖国内外知名品牌服饰、鞋类、箱包皮具、内衣、床品、童装等,进驻品牌涵盖Nike、adidas、Puma、Converse、NewBalance、骆驼户外等国内外一线品牌。其中Nike换季优惠店是江西地区最大的旗舰工厂直营店。除进驻的各大国内外一线品牌外,南昌华盛奥特莱斯还拥有四大自营馆-OSHER名品、OSHER时尚、欧瑟仓、跨境商品直销中心。

对于奢侈品市场而言,在奢侈品如今增长迅速的情况下,海信广场始终认为,在奢侈品行业整体上行的环境下,随着消费者对时尚认知态度、自身审美水平的相应提升,其消费观念已逐渐成熟,时尚消费热点也逐渐从国际知名奢侈品向充满设计特质、个性化的设计师品牌转移。80后、90后甚至00后的年轻消费者逐渐成为时尚消费的主力军,理性而多元化的消费将成为主流。

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为此,在应对消费升级和消费者年龄变化中,海信广场通过关注Z世代(95后到2000年出生的新一代)消费者,针对年轻潮流消费者的关注点和重点品牌,对商场自身进行改造升级。

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杉杉奥特莱斯

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南昌杉杉奥特莱斯购物广场位于南昌红谷滩新区九龙湖新城片区九龙大道以西,生米大道以南,用地面积约为171亩,建筑面积约为10万平方米。项目总投资约10亿,涵盖奥特莱斯名品购物区、旅游文化区、餐饮休闲配套等,地面配备超大地上停车场方便前来购物的市民停车。

在海信广场2015年扩建升级的时候,就考虑到消费者阶层的变化,在升级中引进的顶奢品牌重点在于“全”和“大”,几乎集合了进驻中国运转蓬勃的奢侈品品牌。而轻奢和潮流方面,针对中产阶级进行了大量的引入和升级。甚至针对目前年轻消费者的一些消费习惯,将负一层改造成融合了潮牌、运动、餐饮和超市的休憩空间。自此,海信广场形成了最强轻奢潮流品牌矩阵,顾客可以纵览个性时尚潮流前沿。

在餐饮方面,铜锣湾广场在之前一直平淡,5楼的餐饮平平淡淡,而在今年铜锣湾广场也是卯足劲的打造-1F美食天地,先后引进了汉堡王、三只松鼠、太平洋、卡拉多以外,在近日也围挡了江西首家吉野家,而在5楼餐饮区的空中花园还引进了海底捞等网红餐饮,越来越丰富的餐饮品牌也增加了铜锣湾广场的竞争力。

南昌九龙湖杉杉奥特莱斯是杉杉奥莱第四代奥莱代表,定位为奢侈品为标志,轻奢侈品为亮点,精致餐饮配套齐全的购物休闲中心。南昌九龙湖杉杉奥莱定位为江西省规模最大、品牌最全、档次最高、品质最佳、购物环境最美的综合型奥特莱斯。

除此之外,海信广场还引进了更多年轻人关注的轻奢品牌,比如COACH、MICHAEL KORS、TORY BURCH、MCM、Kate Spade、Moschino、I.T等。负一层的丰富运动品类品牌FILA、Under Armour、DESCENTE、三叶草也吸引了更多年轻消费者。Champion山东首家店、Boy London青岛首家店携手ED HARDY、MLB等品牌也在引领当地城市的潮流风向。

03、服饰方面

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从目前来看,海信广场广场不仅能更好满足消费者的个性化需求,也针对不同消费族群的需求进行了全面的调整升级,让消费者拥有更舒适的购物体验。

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引进国际、国内品牌共203个,更有VERSACE、MICHAEL KORS、ARMANI、COACH等国际一线品牌,商品遍及12大类,满足各类人群不同时段购物需求。

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在服饰方面,除了ARMANI COLLEZIONI改为EMPORIO ARMANI以外,目前新进的ECCO已经开业,TOMMY HILFIGER也已经围挡,在负一楼还引进了瑞典独立设计品牌NOME。除了这些新引进的服饰类品牌以外,铜锣湾广场今年Trussardi Jeans、AIGNER、juicy couture、VERRI也撤店,未来哪个品牌将填补上值得期待。

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04、惊喜正在加载

首创奥特莱斯

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2015年7月首创钜大投资有限公司拍得新建区长堎镇长堎大道东侧、山丹路北侧一块编号为DAK2015014号地块,该地块面积为130.48亩,规划用途为商服用地,规划建设成首创奥特莱斯项目。项目建成后,商业面积须自持75%以上,且不可分割销售;自持商业部分的业态须以服装、服饰为主的品牌折扣店和超市、电影院等。

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不得不说,铜锣湾广场自开业以来品牌一直在不断调整,在今年11月还将迎来开业2周年,目前已经有很多优质品牌敲定,2周年会给大家呈现不一样的惊喜。

南昌首创奥特莱斯生活广场位于长堎大道,是新建区和经开区交界处。地块总用地面积30160㎡,总建筑面积为193973㎡,其中地上122865㎡,地下71108㎡。地块东西宽约273米,南北长约163米。地上三层主要功能包含商铺及影院,地下一层主要为商铺及生鲜超市及停车库与非机动车停车库。

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项目分为AB地块,其中A地块为开发商自持商业,而B地块除了影院和超市为自持商业,剩下的为售卖的商铺。其中,A地块餐饮6000平方米(设计要求不少于3000平方米),儿童活动2000平方米、体育1000平方米、办公金融1000平方米与设计要求相同,品牌折扣店75245平方米(设计要求不少于75000平方米)。B地块,地上商铺32620平方米、地下商铺2620平方米,影院5000平方米,超市5000平方米。

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项目的自持商业是是融合了儿童、娱乐、生活配套、生活服务、餐饮等多重业态的复合型商业综合体。

项目品牌信息表

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GUCCI、MCM为首的轻奢,带领着IT、GANT等潮牌快时尚类,而首创奥莱与南昌其他几个奥莱不同的是在B地块引入了喜多汇巨幕影城,和生鲜超市。这样看反而更像一个综合体。首创奥莱于2017年12月1日开业,而这也是除了华南城奥莱和杉杉奥莱以外南昌第三家开业的奥莱。

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(部分图片来自大众点评、洪城时刻)

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