广州最大烂尾楼调查之一www.4008.com:,广州最大

有着“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄,在业主苦苦等待近20年后,终于要重新启动了!此次“重建”的亮点在于:先按回迁面积建设,安置好原购房业主后再拆除旧楼重建。目前的计划是,在离小区入口不远处大片可供开发的地块上先把安置的楼宇盖好了,业主可先行迁入其中。

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来源:中国小康网http://m.chinaxiaokang.com/wap/news/dujiazhuangao/2018/0101/343613_4.html

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据了解,位于广汕公路金坑路段的澳洲山庄,在上世纪90年代的广州几乎可以说是无人不知。当年,打着“首付三万八,月供只需480元就能拥有在澳洲的 生活环境”的广告,澳洲山庄轰动一时,吸引了众多广州人前往买楼。当初,该盘的规划是要建一个入住人口将超过3万人的超大型住宅小区。最终,却由于开发商 资金链断裂而停止了建设,大部分楼房更是成了无法入住的烂尾楼。

2011年12月6日,位于广汕公路旁的澳洲山庄,建成已有十几年,由于资金的问题成了烂尾楼。

文|《小康》记者

“澳洲山庄”的前世今生

记者调查

11月11日,萝岗区九龙镇发布公告表示,应澳洲山庄部分购房者的要求,将协助其成立购房者大会,为日后的重建工作做铺垫。

郭煦

早在上世纪90年代,位于广汕公路经金坑路段的澳洲山庄就曾经打出了“首期付3.8万元,月供480元,拥有在澳洲的度假环境”的广告,吸引了众多购房者。

“广州最大烂尾楼”澳洲山庄终于要启动重建了。这一消息,让业主们等了将近20年。

去年1月下旬,有“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄传出消息,准备引进有实力的开发商重新规划和建设,让准业主们看见了一线曙光。

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工程正式启动是在1995年,而到了1997年,澳洲山庄的首期工程就接近尾声了,并于同年正式对外开售,近两千户签了合约。但是由于资金链的断裂,澳洲山庄的开发商在2001年开始便逐步停滞了澳洲山庄的建设,最终烂尾了,大部分单位成了只有建筑框架、没门没窗、无法入住的烂尾楼。从1992年起兴建算起,迄今已25年,政府已换多届,连所属的行政区划也三度变更。

烂尾近20年的澳洲山庄,位于萝岗区九龙镇金坑村,总用地面积415171.4平方米。该项目因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善导致资金链断裂,以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因,致使楼盘烂尾至今。

随后,也有部分业主表示,未有任何部门或机构通知他们此消息,一方面担心被代表,一方面对重建方案还有诸多争议,并到多个部门进行信访。

遥遥无期

广州曾因资金链断裂导致的烂尾楼有82座,如今九成已经盘活。作为广州最大烂尾楼项目的澳洲山庄,因其问题复杂、规模庞大,几次欲“咸鱼翻身”均未成功。时境变迁,广州房价早已一飞冲天,当年这块交通不便、山好水好的地块如今门口正在兴建地铁金坑站,变废为宝,再度开发的呼声越来越大。沉寂多年的澳洲山庄传出要推倒重建的消息。

10月30日上午,记者来到澳洲山庄居民区。记者进入山庄时看到,山庄分ABCDE区,这里大多数楼房仍然处于废弃状态。很多房子连门窗都没有装上,仅有极少数业主住在这里,到处杂草丛生。

记者从九龙镇获悉,为了给购房者们搭建一个平台,方便日后开展澳洲山庄的后续工作,按照萝岗区有关部门的要求,以及应部分购房者的要求,将协助购房者筹备成立购房者大会。

广州澳洲山庄楼盘已烂尾20年,业主一直在维权,但项目重启至今遥遥无期。

二十年的维权路上白了头

记者从现场了解到,经过一系列工作,目前澳洲山庄已形成了整体拆除重建的盘活思路,开发商广州澳美房地产开发有限公司和合作方平安不动产将联手处理安置和重建等问题。由平安不动产出资25亿元进行项目重建。

就在此前一天,澳洲山庄的开发商,广州澳美房地产开发有限公司也发布了一则筹备购房者大会的公告,内容相仿。

中国小康网讯 2017年11月26日上午11时,超过220名业主在广州市龙洞凤凰山宾馆源华酒家三楼召开澳洲山庄业主餐会,聚餐开始的第一环节是全体默哀,不久前,他们中的一位老人过世了。

乔先生是澳洲山庄购房者咨询委员会负责人,他告诉记者,“维权十余年来从未停止过,向有关部门反映的信件就达数百份。”根据当年的协定,业主与银行签订按揭合同,由开发商支付利息。但2000年9月,澳美公司因资金周转失灵而终止为业主按期缴供利息,但银行仍旧在业主的账户中扣款。业主开始集体找开发商讨要说法。此时,已有些业主因开发商不支付利息而断供。

根据重建方案,澳洲山庄拆除期间,业主们可获得优先安置。开发商会先在澳洲山庄现有的空地上建新楼,用来安置部分业主。而为了避免再次烂尾,开发商的 开发建设资金将纳入政府监管范围。目前,虽然具体回迁和补偿细节仍未敲定下来,但原则上以土地证的平方为标准,原拆迁的区内住宅基底面积以1:1.1比例 在安置区内安置。

公告显示,筹备组由购房者代表13人、九龙镇政府代表1人以及建设单位代表1人组成。筹备组组长由筹备组成员提名,经过半数筹备组成员同意后产生。筹备组购房者代表由购房者联名推荐产生,根据联名推荐人数多少的顺序确定;联名推荐人数相同的,可以抽签确定排名顺序。

  他们是一群始于上世纪90年代中后期陆续购买广州澳洲山庄的准业主,如今,该楼盘已烂尾二十余年。近十年来,他们也记不清楚这样的维权聚餐举行过多少次了,大多数业主都从曾经的中年人步入了老年人行列,对于组织者安排聚餐前的默哀环节,大部分业主都没有异议,因为他们知道,说不定哪天走的就是自己。所有业主中,平均年龄60岁,最高龄的已经近80岁了。

接下来,澳洲山庄的官司一件接一件。先是业主起诉开发商,要求澳美公司从逾期交楼之日起支付违约金给业主。虽然法庭支持了业主的要求,但胜诉的业主至今未能收到任何违约金。

同时,为了给业主们搭建一个沟通的平台,方便日后开展澳洲山庄的后续工作,按照政府有关部门的要求,将筹备成立“购房者大会”。

萝岗区相关部门负责人透露,提出成立购房者大会的联名申请有600多名准业主签名,按照区里的要求,九龙镇政府要协助购房者参照业委会的要求成立购房者大会,以方便所有购房者之间以及与开发商之间的沟通。

  澳洲山庄始建于1993年,开发商是广州澳美房地产开发有限公司(由香港澳美投资有限公司和广州广协房地产开发公司组成,下称澳美公司)。1993年,澳洲山庄在(1993)字第特0021、(1995)字第特017至024号、(1995)字第特026号10个国有土地使用证上开建并销售,先后建成楼房292栋,向2500余户准业主销售,后因开发商资金链断裂,因占地超过1000亩,历时20余年,被称为“广州最大烂尾楼”。

2003年,断供的业主又被银行起诉,业主败诉。“没有办法,我只好帮开发商补交了五万多利息,不然房子就要被拍卖。”梁叔说。

业主心声

“广州最大的烂尾楼” 由来

  《小康》记者调查发现,澳美公司因资金链断裂,广州方兴房地产开发有限公司(下称方兴公司)注资进入,但最终却因澳美公司与方兴公司之间的利益争夺而无法启动重建。在业主一直没有间断维权的十年里,广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位都非常重视该历史遗留问题,成立了由各相关职能部门人员组成的“烂尾楼”专责小组,甚至在2013年由时任广州市常务副市长陈如桂亲自督建,但都没有实质性进展。

二十年来,有的业主含恨离世,有的业主头发已白,他们想尽一切办法,澳洲山庄仍旧无一丝生机。

黑发人等成白发人,人生能有几个十几年?

据了解,澳洲山庄位于萝岗区九龙镇金坑村。报道显示,上世纪90年代,“首付三万八,月供不过千”的付款方式让许多购房者趋之若鹜,后因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善,高层管理人员携款外逃导致资金链断裂,以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因,致使楼盘烂尾,这座原本规划为292栋楼的超级小区,也被称为了“广州最大的烂尾楼”。

  近千名业主一直没有停止维权的脚步,业主们的维权始终围绕开发商之间的土地权属诉讼。“澳洲山庄成为广州最大的烂尾楼与广州这座国际大都市实不相符,但要解决这个历史问题,很复杂,阻力也非常大。”当地一位知情官员如是对《小康》记者说。

建设资金政府监管 澳洲山庄雄风重振

在此次采访中,记者了解到,澳洲山庄的众多业主中,不乏十几年无法收楼者,部分业主因此和开发商断了联络,并且这些业主和开发商之间还存在着复杂的债 务关系。对于楼盘推倒重建的方案,E期楼房某业主表示,安置老业主的提法虽然好,但希望不是停留在口头上。如何安置,是否需要补差价,这些都是大家最关注 的问题。其次,澳洲山庄全部的面积,包含已经建楼的和空闲的地块,都是属于澳洲山庄原业主所有,即便推倒重建,业主也应保有对澳洲山庄空闲地块的所有权和 收益权。

森林公园里的烂尾楼

业主们二十多年在维权路上的坚持,呼唤起了政府的重视。为解决澳洲山庄历史遗留问题,广州市萝岗区成立了专责工作小组。据悉,萝岗区提出澳洲山庄引入有实力的开发商进行重新规划,同时要求规划方案一揽子解决澳洲山庄的永久用电、房产证办理等历史遗留问题。

也有业主直言:十几年来,这里有的业主含恨离开人世,有的业主已经黑发人成白发人,他们已经等了十几年了,人生能有多少个十几年?以现在楼盘的情况,推倒重建或许是唯一的出路。

  2017年12月9日,《小康》记者驱车来到黄埔区九龙镇金坑村,澳洲山庄的大门早已没有了曾经的雄伟大气,昔日豪城变成了荒野,山庄入口只有一个保安守在已生锈的铁门旁盘问每一个进出的外来人员。在山庄的业主陈涛带领下,记者一行沿山而上,便可看到一栋栋没有安装门窗,长满树木和青苔的破旧低层楼房。陈涛指着放眼望去的一片破房子说:“一直这个样,没人住没人管理,现在要修建都不可能了,只能推倒重建。”

经过一系列工作,澳洲山庄形成了整体拆除重建的盘活思路。2013年5月,“广州最大烂尾楼”澳洲山庄的重建方案终于确定。根据方案,澳洲山庄将整体拆除重建,小业主可获得优先安置。而为了避免再次烂尾,开发商的开发建设资金纳入政府监管范围。

www.4008.com,另一位业主刘女士从事科技新闻工作,她告诉记者,当年澳洲山庄“首付三万八,月供只需四百八就能拥有在澳洲的生活环境”的广告吸引了她。“在最初的描 绘里,澳洲山庄是依山傍水的豪宅区,是一个拥有292栋楼盘的超大型社区,毗邻137.3万平方米的金坑水库和366.7万平方米的金坑森林公园,从山庄 山顶俯瞰,碧绿的金坑水库和葱郁的森林公园尽收眼底。如此优美的环境,谁能不动心?”刘女士感慨道。“但想不到烂尾了,早期小区里连水电都无法正常供应, 无法长期居住。近几年来水电供应虽已恢复正常,但我和家人基本上是每隔一个月才会过来看看,搞搞卫生,开开窗,透透风。”

  据了解,早在1997年,山庄首期工程接近尾声时,就正式对外开售,当年打着“首付三万八,月供只需四百八就能拥有澳洲生活环境”的旗号,吸引了数千广州人到此看房买楼。自开盘后,先后有2500名来自广州市内各区、北方省市、香港等地的人前来认购。然而,记者一路走上山顶,所见之处人烟稀少。在半山坡的A区的楼下,五六个老人正围着一张石桌聊天。一位来自东北的老人告诉记者,他上世纪90年代来到广州,恰好碰到山庄开售,于是花了20多万元买了这里的房子,“也算是半个广州人了”。他说,原以为可以安安心心在南方养老,谁知道就这样住着这烂尾楼过了二十年。

2002年,广州市政府提出“消灭烂尾楼”的目标。2003年广州市人大推出《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议中提出,将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划建设和管理的一项重要工作。市长陈建华两次对“烂尾楼”作出批示,“烂尾楼形成的原因比较复杂,请建委成立专责小组牵头,逐个项目分析,一案一策,加快盘活的进度。

时间过得真快,到明年,刘女士的房子按揭就供完了。“折腾了这么多年,现在谁对谁错都不是最重要的了,重要的是尽快解决问题。”

  另一位老人是广州某机关的退休职工,“这里有天然的绿化、天然的湖泊、天然的氧吧,这样的环境对于养老真是绝无仅有。”他说,即使当时澳美公司资金链断裂,也没有人会想到楼盘会烂尾这么长时间,因为这样好的一地块,不知道有多少财团想进来,但就是没法见到重建的希望。

2003年,广州市曾针对当时130多处烂尾楼发布盘活文件,基本上都是“一楼一策”。目前广州有九成以上的烂尾楼得到妥善处理或已经盘活。截至2015年4月,已盘活了47座“烂尾楼”项目。

开发商声音

  “这里建了两百多栋,卖出去了两千多户,但真正入住的只有五六十户。”十几年前,他们做了简单的装修后就搬了进来,因为人少,物业基本没有管理,用的水电都比居民楼贵,燃气至今没通。许多业主各自在自己楼下开地种菜。“反正开发商也没有绿化,一栋楼就住一两户人家,楼下空着也是空着,不如整理出来种点菜。”

业主维权如何才能更有力量

完善现有楼房

  山庄A区是入住户数最多的一个区域,记者在C、D、E等区域看到不少楼房都仍处于毛坯状态,甚至有的仅仅是做好框架结构。路上杂草丛生,许多一楼户型的门口长的杂草比人还高。在别墅区,后山边上被人用围栏圈起,成了一个养鸡场,偶尔还会有几只鸡跃过围栏,在别墅楼间到处乱跑。

一、遭遇烂尾楼 弄清产权归属是关键

的方案已被否决

  “这几年陆续有业主过世,自己买房时是一个中年人,如今都成了老年人了。”业主张龄丰对《小康》记者说,不知道会有几人在余生里可以住进新房子。

万一购房者真的遭遇了烂尾楼,北京栩锐律师事务所李晓宁律师提醒:首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。

据广州澳美房地产开发有限公司相关负责人表示,澳洲山庄重建一直存在两个方案,一是推倒重建,二是完善现有楼房,争取早日办证。但由于澳洲山庄房屋产 权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续,消防未验收、部分报建审核资料丢失,建筑物未按当时用地红线内建设,出现部分建筑物跨越其他地块红线或者未按规定 地点建设,缺少报建图纸和竣工图纸等“硬伤”,第二个方案已经被相关部门否决。

  对于这两千多名业主来说,给他们带来最大的困惑不仅仅是没有新房子住,而且还严重影响了生活。“现在听起来二三十万就可以买一套房子,每平方才三千多,好像很便宜,可是当时的工资水平是多少?平均也就几百元。”业主陈涛说,十几年来,一直奔波于维权,身心疲惫,随着年龄的增长,越来越是力不从心了。

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。

该负责人指出,澳洲山庄存在太多问题,远远达不到广州市下发《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》的规定。因此,相关部门认为烂尾的澳洲山庄确实无法补办完善相关手续,解决澳洲山庄历史遗留的办理房产证问题是不可行的。

  但有4位业主在方兴公司办公室接受《小康》记者采访时却表示,正因为是上述业主们的持续维权,导致了重建停滞不前。“他们是在代表澳美公司争夺利益。”这4位业主如是说。

如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:

背景资料

  “我们并不管哪个开发公司的利益如何,只要能让我们住进新房就行。”陈涛说,他们关心的并不是谁来建,而是能不能建好。

1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

位于广汕公路经金坑路段的澳洲山庄工程正式启动于1995年,而到了1997年,山庄首期工程就接近尾声了,并于同年正式对外开售,近两千户签了合 约。后因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善,高层管理人员携款外逃导致资金链断裂,以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因,致使楼盘烂 尾。

  影响还不仅仅如此,因为不少业主的楼房都在房管局有登记或有银行按揭,后来随着国家楼市限购政策越来越多,现在要再买属于二套甚至连买房资格都没有了。再加上如今动不动就几万元一平方米的价格,让他们买房的梦想就更加遥远。据了解,山庄所在地周边房价大约2万元一平方米。

2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

十多年来,澳洲山庄的业主们一直在打“持久维权战”,几乎所有部门都投诉过,法院也判决过。有的官司虽然赢了,却无法执行,最后还是不了了之。楼盘烂尾、拿不到房产证的问题依然无法解决。

  “别人买房是增值了,我们买房是一个巨大的包袱。”业主们说。

二、团结力量大 分步交涉维权

楼还在地已失去权属

在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

  记者调查发现,在澳洲山庄2500户业主中,有一部分是全款购买,有一部分是银行按揭购买,还有一部分是与澳美公司签订免息银行按揭购,如果澳美公司没有发生资金链断裂的话,他们都已顺利住进了澳洲山庄。然而,不管是如何付款购买的业主,甚至前述已住在山庄的业主,都无一人持有房产证。

首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

  早在2011年8月29日上午,澳洲山庄业主约50人到广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局(下称国土和房管开发区分局)集体信访,反映澳洲山庄不能办理房地产权证的问题。国土和房管开发区对此高度重视,并在次日成立由4人组成的专项工作小组到澳洲山庄进行调查摸底。

其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

  广州市国土资源和房屋管理局开发区分局2011年9月20日发出的《关于澳洲山庄历史遗留的办理房地产权证有关问题的答复》(穗开国房函【2011】608号)中显示,澳洲山庄已建292栋房屋,其中已封顶(包括建成)共225栋,其余是在建工程和烂尾工程。

另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

  “所有房屋绝大部分不符合广州房地产登记程序,主要存在地名和门牌未办审批手续、消防未验收、报建资料丢失、建筑物未按当时用地红线内建设、出现部分建筑物跨越其他地块红线或者未按规定地点建设、欠缺报建图纸和竣工图纸等各种问题。”上述《答复》中强调。

三、如何避免买到烂尾楼?

  《答复》称,澳洲山庄由6个区域组成,分别是A、B、C、D、EA和别墅区,所有用地均办理了《国有土地使用证》,证号是:1993字特0021、(1995)特017至024号、(1995)字第特026号,业主如有疑问可到区城建档案馆查询。

当然,作为买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

  “我们当时主要是怀疑澳美公司没给业主办预售备案及未按规划图施工,要求提供规划图。”2011年11月22日,大约40名业主一起来到萝岗区(当时是所属萝岗区,后与黄埔区合并)开发区房地产管理所及规划档案馆,意外发现他们房屋所在地块被过户的事情。2012年5月10日,萝岗区召集澳美、方兴与业主代表开会,区规划国土局副局长杨建新主持会议,在会上业主们才听说土地被过户给了广州方兴房地产开发有限公司。直到2014年7月27日,方兴公司在《广州日报》上发布公告,因为烂尾楼要拆除重建,要求购房者携带相关有效资料到方兴公司登记。后再到档案馆查询,最终确认他们房屋所在的0021地块及另两地块早在2007年前后两年内已经被转让过户方兴公司。

通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?

  在业主的QQ群里,网名“宝二爷”说,“被转让的其中两块土地都有上盖建筑物,也就是说地面上有业主所购买的房子,根据相关法律的规定,用一句简单通俗的话来形容:房随地走,地随房转。”但如今楼下土地被莫名地转至另一家公司,他们的那些残破的房子忽然变成了“空中楼阁”——土地飞了。

1、综合考察开发商实力

  业主梁琼珍多年前购买了澳洲山庄EA区房屋,购房契约是与澳美公司签订的,并已办了预售登记备案。澳洲山庄全盘烂尾后,她一直自我安慰:相比一千多户房屋未能收楼的业主,自己还算不幸中的万幸,起码自己的房子建好了,虽然办不了房产证,但勉强能住。然而现在她无法淡定了:自己房子所在的土地竟然被转让了。于是,在2013年5月3日,业主梁琼珍向法院起诉国土和房管局黄埔分局。

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

  “房产证没有,现在土地也是别人的了,到时我们就真的是一无所有了!”业主们深感无奈。

2、考察开发商的信誉

重建希望再次破灭

那么有些本土的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

  2015年10月30日,澳洲山庄数百业主回到了他们的家,笑语声、鞭炮声给往日宁静的楼盘带来难得的热闹。他们以为终于等到了重建方案启动这一天。

那么如何考察开发商的信誉呢?

  据当年11月1日广东地方媒体《羊城晚报》的报道称——“澳洲山庄的小业主们盼来了好消息:澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成,即将开工重建,两年半后交楼。”开发商澳美集团董事长、总裁胡耀智当时在接受记者采访时说,开发商将引入平安不动产,由他们注资22亿来共同建设,资金方面完全没有问题。他表示,已聘请澳洲顶级设计师重新进行设计,希望建广州顶级房子回馈业主。胡耀智透露,重建方案是先建一批临时住房,让小业主们搬进去住,然后将现有的房子(除别墅)整体拆除重建,建成后按1:1.1的面积补偿给业主,比方说,如果业主原有面积是100平方米,那么重建后得到的住房面积可以达到110平方米。据开发商测算,约有10万平方米要拆除重建。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房产网站的业主论坛了解。

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3、了解项目楼盘的手续

  杂草丛生

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

路上杂草丛生,许多一楼户型的门口长的杂草比人还高。在别墅区,后山边上被人用围栏圈起,成了一个养鸡场,偶尔还会有几只鸡跃过围栏,在别墅楼间到处乱跑。

4、把握合适的购房时机

  《小康》记者从一份《关于澳洲山庄项目历史遗留问题协调会议纪要》(穗开黄国规会纪【2016】9号,2016年3月24日)中看到,2016年3月18日下午,由黄浦区国土和规划局苏培伟副局长在区国土规划局606会议室主持研究了澳洲山庄项目历史遗留问题有关事宜。区国土资源和规划局、区信访局、澳美公司、方兴公司、富鼎公司、业主代表等相关同志参加了协调会议。与会各方一致认为:明确澳洲山庄项目的启动建设应严格按照原批复的修建性详细规划方案,参会各方认为,对澳美公司作为首期开发建设主体、启动开发东南角(国土证017号)地块,无不同意意见。由澳美公司提出书面报告,经“四方”确认盖章,提交区国规局并呈上级部门审定。

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。如想了解更多不动产相关资讯,请您关注“北京栩锐律师事务所”官方微信。

  这对于广大业主而言,的确是一个值得庆祝的事情,然而,就在这次会议之后,重建之事没有了下文,不了了之。

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  无论是澳美公司还是方兴公司,两方在接受《小康》记者采访时都一直强调是对方不支持不配合重建。澳美公司称,方兴公司对重建提出的要求太苛刻;方兴公司则称,澳美公司在新规划图上不盖章导致无法启动重建。

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  事实上,近十几年来,无论是广州市政府还是区政府层面,都非常重视烂尾楼的问题。2002年,广州市政府提出“消灭烂尾楼”的目标。2003年广州市人大推出《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议中提出,将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划建设和管理的一项重要工作。2003年,广州市曾针对当时130多处烂尾楼发布盘活文件,基本上都是“一楼一策”。目前广州的烂尾楼得到妥善处理或已经盘活,唯有澳洲山庄迟迟不见动静。

商品房纠纷,二手房纠纷,征地拆迁纠纷,企业拆迁纠纷,烂尾楼维权,建筑工程纠纷等

  澳洲山庄业主这十几年来也一直没有间断维权,广州市政府及黄埔区(包含曾经的增城市、萝岗区)相关单位都非常重视处理该历史遗留问题,成立了由各相关职能部门人员组成的“烂尾楼”专责小组,甚至在2013年由时任广州市常务副市长陈如桂亲自督建,现因澳美公司和方兴公司对土地权属的争夺战而没有实质性的进展。

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  事实上,导致澳洲山庄烂尾的主要原因,是项目用地权属纠纷,方兴公司负责人接受《小康》记者采访时表示,当年澳美公司资金链断裂,项目内多个地块被法院查封,方兴公司筹措资金帮忙解封,后经仲裁将土地过户给方兴公司,事实究竟如何?本刊将继续关注跟踪报道。

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