中粮首创天恒85,丰台新地块总价83

10月,北京土地市场火爆,30日下午,丰台南苑一宗接近最高总价记录的“准地王”在国土局开拍,经过97轮举牌,中粮 首创 天恒联合体以总价85.95亿,共配建5.6万平方米公租房的代价拿下该地块,至此,北京10月份的土地拍卖完美收官。

搜房网讯 11月2日下午,在历经80轮竞拍后,华润华侨城招商联合体最终以总价83.4亿元,配建5.7万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团。业内人士测算,该地块楼面价高达5.6万/平米,成为北京第三贵地块。据了解,未来此地块或由华侨城主导操盘,又将是一顶豪级产品。

新华房产11月3日北京讯又一个“10万 准豪宅”、出让总价83.4亿创北京土地总价第二高的耀眼地块诞生了。

根 据国土资源局官网上显示的资料来看,丰台区南苑乡新宫地块属于R2二类居住用地、A33基础教育用地;土地面积132433.3平方米,建设规划面积 132433.3平方米。出让年限住宅70年、商业40年、办公50年;起始价573000万元;初始楼面价约28000元/平米。

据悉,今日竞拍的房企均以联合体的形态出现。分别是:中粮首创天恒联合体、华润华侨城招商联合体、绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、龙湖首开保利联合体。在经过53轮你争我抢的竞拍后,中粮首创天恒联合体拍出83.4亿元,触顶地块合理价格上限。

这一场夺地之战,发生于拥有国企或险资背景的5家房企联合体之间,竞价节奏之快、报价蹿升速度之急,再度超乎往常。最终,在历经近一个半小 时、高达88轮的激烈竞拍之后,华润华侨城招商联合体以绝对的高总价、高楼面价优势险胜。值得一提的是,该宗地块注定要再创历史,总金额达83.4亿,楼 面价超5.6万元/平米,配建公租房面积高达5.7万平方米,代价不可谓不高昂。

本次土 地拍卖吸引了华润华侨城招商、龙湖首开保利、中粮首创天恒、绿城九龙仓平安、中铁诺德、中铁建中铁置业6家联合体参与。竞拍伊始,各家房价都表现的非常含 蓄,主持人也不断根据现场节奏调整阶梯,华润招商华侨城联合体、绿城平安九龙仓和中铁置业中铁建激烈厮杀,在竞拍“公共租赁住房”面积过程中,中粮首创天 恒联合体以舍我其谁的气势如愿拿下该地块。此次拍卖,溢价率达50%,折合楼面价5万元/平方米,公租房回购价格为7000元/平方米,未来楼盘售价预计 将超过十万。

值得一提的是,53轮战罢,接下来的面积竞拍环节中,绿城九龙仓平安联合体退出,其余联合体也没有出价,后来的27轮俨然成为中粮天恒首创联合体和华润华侨城招商联合体的独角争夺战。最终,华润华侨城招商联合体略胜一筹,以报价2.7万平米摘得该地块,加上配建3万平米公租的基础,共需配建5.7万平米公租房。

这一地块,即为丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改 造项目第一期B组团),属于二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地,按规定需配建“公共租赁住房”。据了解,该地块最初起始价为55.6 亿,现场竞拍前已收到5次网上报价,最高达56.72亿,最终竞拍溢价率接近50%。

澳门云顶娱乐app官网,有数据显示,截止28日,10月份20家标杆房企合计拿地金额突破319.6亿,在有长假影响的情况下,依然处于高位。

截至目前,算上10月30日成交的A组团地块,丰台南苑两宗地合计出让金额已达169.35亿。2015年北京共出让的32宗住宅用地中,有7宗位于五环以内且尽数归于丰台,这意味着未来五环内仅有丰台尚有潜在住宅供应。

新华网记者现场看到,参与竞拍的房企均为由主流一线大佬组团形成的联合体,分别为华润华侨城招商、中铁建中铁、绿城九龙仓平安、龙湖首开保 利、中粮首创天恒5家联合体,颇引人关注的是,各家拿地共同体均带有国企或险资成分,高压激烈的夺地背景下,单打独斗的民企身影已逐渐退出近期的土地战 场。

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率先举牌的是8号绿城九龙仓平安联合体,报出首拍价格57亿,在竞价阶梯高达1亿的叫价初期,所有房企均互不相让,一度将价格抬升至73 亿。在这只会,竞拍逐渐过渡至审慎阶段,阶梯调至5000万一轮,绿城九龙仓平安和中铁建中铁联合体相继退出了叫价行列。当进入到公租房面积竞拍的环节 时,激战焦点集中在18号华润华侨城招商与58号中粮首创天恒两家“举牌帝”之间,双方叫板27轮后,终于由前者胜出!

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据亚豪机构市场总监郭毅分析,在配建5.7万平米公租房后,剩余13.9万平米纯商住宅,折合楼面价为5.6万元/平米,相比上周五的孪生 地块,低价成本攀升了6000元/平方米。并且在她看来,本宗地块的配建产品类型极为复杂,包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢 纽用地、文化设施用地等,相比另一同胞地块仅有住宅与教育两种设施类型,在产品规划上的难度更高。

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为何“疯”台这么多新地王?中原地产首席分析师张大伟称,丰台五环区域内已进入改善阶段,2015年前10个月的成交量已超过去年全年的市场成交量;而从典型的最近集中出让土地的丰台西片区来看,由于受到西局等项目的印象,整体区域市场已经呈现高端化的趋势。

绿化率:30%

环线位置:三至四环

最低价格:1100 万元/套

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环线位置:五至六环

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